Je m'informe sur le projet

Qu'est-ce qu'un Bâtiment Haute Technologie ?

Les Bâtiments de Haute Technologie (BHT) sont des infrastructures conçues pour héberger des entreprises à haute intensité technologique en croissance. Ils proposent :

• Des bureaux, laboratoires et salles blanches configurables
• Une mutualisation des services techniques (maintenance, fluides industriels, sécurité renforcée)
• Un accompagnement adapté à chaque phase de développement des start-ups

Trois BHT existent déjà sur le campus GIANT de la presqu'île scientifique de Grenoble, totalisant 20 000 m² et hébergeant une vingtaine d'entreprises spécialisées dans les innovations de rupture.

Pourquoi créer ce nouveau BHT-fab ?

Les trois BHT existants ont atteint un taux de remplissage proche de 100% et ne peuvent plus :

• Répondre aux nouvelles demandes d'implantation
• Accompagner le développement des entreprises installées vers une production industrielle à grande échelle

Le BHT-fab comble ce "maillon manquant" dans l'écosystème d'innovation grenoblois en se positionnant entre le démonstrateur industriel et la première usine de production. Il vise à éviter la fuite des entreprises vers d'autres territoires faute de structures adaptées.

Pourquoi avoir choisi la zone Porte de Chartreuse ?

Le site présente plusieurs atouts stratégiques :

• Proximité de la presqu'île scientifique : facilite les transferts technologiques et les collaborations académiques-industrielles
• Écosystème industriel existant : présence de sites majeurs comme Portalp, A. Raymond et Teledyne
• Accessibilité optimale : desserte par les transports en commun (lignes C13, 12, tram E), proximité de la gare de Saint-Egrève, raccordement à la Chronovélo, et bonne connexion routière
• Disponibilité foncière : 2,5 hectares dédiés à l'activité économique, propriété de la Métropole

Qu'est-ce que le Plan Local d'Urbanisme Intercommunal (PLUi) ?

Le PLUi est le document central d'aménagement du territoire métropolitain. Approuvé en décembre 2019, il fixe pour les 49 communes de la Métropole :

• Les règles d'occupation des sols (zones naturelles, agricoles, d'activités économiques...)
• Les règles de constructibilité (hauteurs maximales, implantation des bâtiments...)
• Les intentions d'aménagement sur des secteurs de projet

Ce document unique permet de traiter les enjeux qui dépassent les frontières communales (paysages, déplacements, logements, activités économiques).

Pourquoi faut-il modifier les règles d'urbanisme ?

Les contraintes techniques du BHT-fab imposent des caractéristiques architecturales particulières incompatibles avec les règles standard du PLUi :

Hauteurs : Le bâtiment nécessite une hauteur de 36 m (au lieu des 20 m autorisés) pour intégrer :

• Des machines de 4 mètres de hauteur
• Des équipements techniques au plafond et plancher
• Des hauteurs sous plafond de 9,5 m pour les zones de production

Implantation : Des postes de contrôle et locaux techniques doivent être implantés en limite de propriété pour des raisons de sécurité et de fonctionnement.

Ces modifications seront limitées strictement à la zone du projet sans remettre en question les principes généraux d'aménagement du territoire.

Qui porte le projet ?

Le projet est porté par la SAS BHT-fab, filiale dédiée de MINATEC Entreprises, avec un actionnariat privé composé de :

• SEM MINATEC Entreprises
• Caisse des dépôts et des consignations
• Crédit Agricole Sud-Rhône Alpes
• Caisse Epargne Rhône-Alpes
• Groupe IDEC

MINATEC Entreprises, créée en 2003, est elle-même constituée d'un actionnariat public-privé incluant la Région Auvergne Rhône-Alpes, la Métropole de Grenoble, le Département de l'Isère, le CEA et la fondation INP.