160 logement à Tavernolles, conforme au futur PLU? Démonstration.

Description

Le Plan Local d'Urbanisme laisse la liberté à promoteur indélicat de construire des ensembles massifs au milieu d'un village n'ayant aucune typologie de ce type de bâtiment.

Au temps du « principe de précaution » cette nouvelle réglementation semble invraisemblable. Par exemple, construire un ensemble de 70 à 80 logements UNIQUEMENT au lieudit Le Chuzet (OAP 1) sera conforme au PLU. Démonstration.

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Si l\u2019on se plie au seul règlement le PLU, le reste étant des documents d\u2019orientations, les terrains situés en zone UA peuvent avoir une surface bâtie équivalente à 70% de leur surface. Leur hauteur peut être de 12 mètres avec un toit plat autorisé (végétalisé), donc 3 étages soit 4 niveaux.

Si on prend comme exemple la première OAP au lieudit Chuzet, sa surface est de 5000 m2. Avec 70% de surface bâtie possible, la surface au sol du bâtiment peut être de 3500 m2 au maximum. Si l\u2019on tient compte des retraits de 6 mètres liés à la hauteur des bâtiments (12 mètres) la surface construite diminue. Dans notre cas la parcelle fait \u2248 40 m x 125 mètres, La surface du retrait fait donc 2000 m2. Reste donc 3000 m2 de surface bâtie possible.

Avec 4 niveaux la surface habitable brute est de 12 000 m2. Entre la surface habitable brute et la surface habitable nette, les professionnels appliquent un coefficient de 0,92. Arrondissons à 0,9\u2026 cela nous laisse environ 10 000 m2 de surface habitable.

Si l'on divise cette surface par la surface moyenne d'un appartement en France soit 90m2, on arrive à un ensemble de 110 logements. Oups ! C\u2019est même un peu plus !

Disons que pour \u00ab conserver une perspective sur le grand paysage \u00bb (document : LES ORIENTATIONS D\u2019AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION schéma page 9) la barre sera réalisée de deux bâtiments comme l\u2019indique la zone d\u2019implantation privilégié des bâtiments (même document). Cela risque bien de sacrifier 30 voir 40 logements\u2026

Bien sûr on pourra encore dire qu\u2019une place de parking à l\u2019air libre étant nécessaire par logement, elles diminueront de fait la surface bâtie. La surface restante de 2000 m2 permet le stationnement théorique de 100 véhicules. Mais rien n\u2019empêche de créer un parking sous-terrain plus grand\u2026 avec dérogation, aucun tiers ne pouvant alors justifier juridiquement d\u2019un \u00ab intérêt à agir \u00bb sur ce point (Parking souterrain\/Parking à l\u2019air libre).

CQFD : 70\/80 logements au lieudit le Chuzet, ce sera possible. Le même raisonnement pour l\u2019OAP les Bioux nous donne 40\/50 logements. Pour l\u2019OAP de la Léchère, c\u2019est un peu plus délicat et cela dépendra de la \u00ab mutabilité des bâtiments existant \u00bb. La mutabilité, pour information c\u2019est le changement de destination ou la démolition\u2026 En l \u2018état 35 logements sont possibles. En cas de \u00ab mutabilité \u00bb par exemple la destruction pour création de l\u2019ouverture paysagère telle qu\u2019indiqué dans le descriptif de l\u2019OAP, le nombre de logement serait sensiblement plus important. Bref on est bien dans un futur désormais possible de 140 à 160 logements\u2026 sur Tavernolles uniquement. D\u2019ailleurs le Scot indique bien 160 logements sur la commune dont 50% sur Tavernolles\u2026 au moins ! Allez vérifier c\u2019est bien 50% au moins !

La seule planche de salut face à la cupidité des promoteurs qui font déjà le siège, deviendra l\u2019avis d\u2019un architecte conseil ou d\u2019une commission d\u2019urbanisme sur des critères subjectifs de \u00ab préservation du caractère du secteur \u00bb. Ces mêmes conseil et commission qui ont fait preuve d\u2019aucune résistance quand il a fallu préserver une zone naturelle de la commune ou le caractère des Angonnes.

Bien sûr on peut dire que ce scénario catastrophe n\u2019est qu\u2019hypothétique et il l\u2019est certainement mais on aimerait simplement savoir s\u2019il est possible car c\u2019est souvent suffisant pour rendre les choses irrémédiables.

Alors oui c\u2019est possible ou non ça ne l\u2019est pas. Une réponse argumentée serait la bienvenue.

PS : 160 logement à Tavernolles, ça fait zéro pour le reste de la commune\u2026